Achterdakvlak: vergunningvrij binnen vaste maten
Een dakkapel in het achterdakvlak, of in een zijdakvlak dat niet naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd, is voor het ruimtelijk deel van het bouwen vergunningvrij. Daarvoor gelden wel harde maten:
- De onderzijde zit meer dan 0,5 m en minder dan 1 m boven de dakvoet.
- De bovenzijde zit meer dan 0,5 m onder de daknok.
- De zijkanten blijven meer dan 0,5 m van de zijkanten van het dakvlak.
Voor- en zijdakvlak: wel een vergunning
Komt de dakkapel in het zijdakvlak, of in een achterdakvlak dat wél naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd, dan is het bouwen voor het ruimtelijk deel vergunningplichtig. Datzelfde geldt voor het voordakvlak.
Er is nog een uitsluiting die makkelijk over het hoofd wordt gezien: vergunningvrij bouwen mag niet aan of op een bouwwerk dat zelf zonder de vereiste vergunning is gebouwd of gebruikt. Staat er een eerdere illegale aanbouw of opbouw, dan vervalt de vrijstelling.
Dakramen volgen een eigen set maten
Voor een dakraam, daklicht of lichtstraat gelden andere voorwaarden. Plaatsing in het achterdakvlak, in een niet naar openbaar gebied gekeerd zijdakvlak of in een plat dak is vergunningvrij, mits de constructie niet meer dan 0,6 m buiten het dakvlak steekt en de zijkanten, onder- en bovenzijde meer dan 0,5 m van de randen van het dakvlak blijven.
Vergunningvrij is niet regelvrij
Belangrijk misverstand: 'vergunningvrij' slaat hier op het ruimtelijk deel van het bouwen. De technische eisen aan de bouwactiviteit blijven gewoon gelden, constructie, isolatie, ventilatie en brandveiligheid. Een dakkapel die zonder vergunning mag, moet nog steeds deugdelijk en volgens de bouwregels worden uitgevoerd.
Daarnaast kunnen er lokale regels spelen. Bij een monument of in een beschermd stads- of dorpsgezicht, in Den Haag en omgeving geen uitzondering, gelden strengere eisen. Doe daarom altijd de Vergunningcheck op het Omgevingsloket voor uw specifieke adres, en bel bij twijfel uw gemeente. Dat kost tien minuten en voorkomt een handhavingsbrief.
